Pachtvertrag für restaurant

Eine persönliche Garantie ist ein Sicherheitsinstrument, bei dem die Person, die die Garantie « Garantie » unterzeichnet, für die monetären Verpflichtungen des Unternehmens haftet. Wenn Sie Ihr Unternehmen als Gesellschaft oder Gesellschaft mit beschränkter Haftung betreiben und Gewerbeimmobilien vermieten möchten, benötigt der Eigentümer oft eine persönliche Garantie. Eine persönliche Garantie bleibt in der Regel für die gesamte Laufzeit des Leasingverhältnisses und alle Optionen, wenn sie ausgeübt werden. Mit typischen Mietlaufzeiten von 3 bis 10 Jahren können Sie für ein Unternehmen, das Sie nicht mehr besitzen, künftig haftbar bleiben. Viele Restaurant-Pachtverträge enthalten eine prozentuale Mietklausel, die den Vermieter verpflichtet, einen Teil der Bruttoeinnahmen/Verkäufe aus dem Restaurant als « prozentuale Miete » zu zahlen. Bei der Aushandlung dieser Klauseln ist es zwingend erforderlich, die Definition von « Bruttoumsatz » oder « Bruttoumsatz » sorgfältig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie übliche Ausschlüsse und Abzüge enthält. Im Allgemeinen sollte ein Mieter versuchen, vom Bruttoverkauf alle Gegenstände auszuschließen, die er wenig oder gar keinen Gewinn macht, Beträge, die er nicht einbehält oder tatsächlich einzieht, und Beträge, die nicht aus den Kerndienstleistungen/Produkten des Mieters stammen. Hier ist eine Liste der üblichen Ausschlüsse und Abzüge, die wir bei der Verhandlung von Restaurant-Leasing empfehlen: C. Die Grenzen für eine solche Versicherung werden nicht häufiger als einmal alle fünf (5) Jahre neu indiziert, um dem Industriestandard und den Grenzen anderer von Tenant betriebener Brauereien/Restaurants zu entsprechen.

Diese Versicherung wird von einem Oder einer Gesellschaft mit einem A.M. Best Rating von nicht weniger als A X bereitgestellt und ist berechtigt, geschäfte im Bundesstaat Colorado zu tätigen. Ein Bruttoverkaufskündigungsrecht (häufig als « Bruttoverkaufsklausel » bezeichnet) räumt einem Mieter das Recht ein, den Mietvertrag zu kündigen, wenn sein jährlicher Bruttoumsatz in den Räumlichkeiten einen vorverhandelten Dollarschwellenwert zu oder während einer bestimmten Zeit oder zu bestimmten Zeiten während der Mietdauer nicht überschreitet. Im Gegensatz zu dem, was einige vielleicht glauben, kann eine Brutto-Verkaufs-Kick-out-Klausel für beide Seiten von Vorteil sein. Aus Sicht eines Mieters bietet es eine Exit-Strategie, da das Versäumnis, die Dollarschwelle zu erreichen, darauf hindeutet, dass der jeweilige Raum nicht so profitabel ist wie prognostiziert. Umgekehrt kann ein Vermieter davon überzeugt werden, dieses Kündigungsrecht zu akzeptieren, weil die Nichterfüllung dieser Schwelle auch darauf hindeutet, dass der Vermieter die Miete (durch und durch prozentuale Miete), die er bei der Mietvertragierung erwartet hat, nicht zurückerhalten wird. Die Bruttoverkaufsschwelle, der Messzeitraum, die Vorlaufzeit vor der Kündigung und die Summe der vorzeitigen Kündigungsgebühr sind die wichtigsten Vertragspunkte, die im Zusammenhang mit dieser Klausel ausgehandelt werden müssen. In der Regel ist der Vergleichszeitraum nicht das erste oder zweite Jahr. Der Mieter sollte jedoch versuchen, die Messzeit zu verhandeln, die früher in der Laufzeit stattfinden soll, damit er das Recht hat, den Mietvertrag so schnell wie möglich zu kündigen. Der Schwellenbetrag und die Kündigungsgebühr werden von Fall zu Fall ausgehandelt. Der Schwellenwert ist jedoch häufig an den Bruttoverkaufs-Breakpoint gebunden, und die Kündigungsgebühr ist in der Regel an ein Vielfaches der Grundmiete und/oder maklerprovision des Vermieters gebunden. Ein weiteres wichtiges Problem sind die Auswirkungen von Standardeinstellungen auf Ihre Erweiterungsoption.

Viele Leasingverträge werden besagt, dass bei bestimmten Zahlungsausfällen die Optionen ungültig werden. Die Aushandlung präziser Sprache, die Ihre Rechte aufrechterhält, solange Sie solche Ausfälle heilen, ist ein wichtiger Schritt, um Ihre Optionen zu erhalten. 1.11 INITIAL TERM ENDS: Am letzten Tag der _________th [Anzahl der Monate, in der Regel das 12-fache der Anzahl der Mietjahre] vollen Monat nach dem Mietdatum. fünfzehn (15) Tage, innerhalb derer diese Zuordnung oder Untervermietung akzeptiert oder abgelehnt werden kann. Jede vorgeschlagene Untervermietung oder Abtretung, die vom Vermieter nicht ausdrücklich abgelehnt wurde, schriftlich und mit allen Gründen für diese Ablehnung und die innerhalb dieser fünfzehn (15) Tage an den Mieter geliefert wurde, gilt als genehmigt. Ungeachtet der vorstehenden Einschränkung erkennt der Vermieter an, dass Der Mieter eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von _________[Name der Muttergesellschaft des Mieters] ist, deren Aktien öffentlich gehandelt werden.

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